Распоряжение № 239-р: экспертизы по изъятию земли переходят в руки госэкспертных организаций

С 01.01.2027 экспертизы по изъятию недвижимости будут проводить исключительно государственные судебно-экспертные организации.

Речь идет об экспертизах, связанных с определением рыночной стоимости изымаемых объектов и убытков. Нововведение может привести к увеличению сроков установления компенсации за изымаемое имущество с учетом и так перегруженной государственной экспертной системы.

Как следствие, реализация проектов комплексного развития территорий может существенно затягиваться, а собственники изымаемого имущества могут лишиться своевременного возмещения.

В этой ситуации роль качественной оценки на этапе досудебного процесса кратно возрастает. Именно на этой стадии важно сформировать устойчивую оценочную позицию, подготовить исходные данные и заранее увидеть возможные методические риски.

Для сохранения баланса интересов сторон особенно важна фигура негосударственного эксперта-оценщика. Его можно привлекать для подготовки рецензий на судебные экспертизы, участия в процессе в статусе специалиста и методической поддержки стороны при формировании вопросов эксперту.