Правительство РФ Распоряжением от 11.02.2026 № 239-р закрепило, что с 01.01.2027 экспертизы по делам об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд будут проводиться исключительно государственными судебно-экспертными организациями.
Речь идет об экспертизах, связанных с определением рыночной стоимости изымаемых объектов и убытков. Нововведение может привести к увеличению сроков установления компенсации за изымаемое имущество с учетом и так перегруженной государственной экспертной системы.
Как следствие, реализация проектов комплексного развития территорий может существенно затягиваться, а собственники изымаемого имущества могут лишиться своевременного возмещения.
В этой ситуации роль качественной оценки на этапе досудебного процесса кратно возрастает. Именно на этой стадии важно сформировать устойчивую оценочную позицию, подготовить исходные данные и заранее увидеть возможные методические риски.
Для сохранения баланса интересов сторон особенно важна фигура негосударственного эксперта-оценщика. Его можно привлекать для подготовки рецензий на судебные экспертизы, участия в процессе в статусе специалиста и методической поддержки стороны при формировании вопросов эксперту.
