Конституционный Суд РФ допустил изъятие земельных участков для госнужд до окончательного установления размера возмещения

Когда участок могут изъять до финального спора о размере компенсации и какие гарантии сохраняются у собственника.

Такое выделение возможно при наличии социальных или государственных рисков: если затягивание с изъятием способно обернуться серьёзными негативными последствиями для здоровья, прав и законных интересов других лиц либо для обороноспособности и безопасности государства. Такие риски должен установить суд в рамках конкретного дела, либо они должны быть прямо прописаны в федеральном законе применительно к публично значимым объектам.

Второй случай - фактическое использование участка для целей изъятия. Это возможно, если на земельном участке нет иных законно построенных объектов недвижимости, а сам участок уже используется для целей изъятия с согласия собственника либо при отсутствии с его стороны возражений.

Главное условие законности такого шага - предварительное перечисление собственнику суммы, указанной в отчёте об оценке, либо внесение этих средств на депозит нотариуса.

Если в ходе выделенного судебного разбирательства будет определён больший размер возмещения, бывший владелец получит доплату, а также сможет требовать компенсации убытков, вызванных задержкой выплаты.

Если необходимость срочного изъятия возникла по вине самой изымающей организации из-за её несвоевременных действий, бывшему собственнику дополнительно начисляются проценты по ключевой ставке ЦБ на разницу между итоговой и предварительной суммами. Начисление процентов не применяется, если суд установит недобросовестность самого собственника.