Оценка производственной базы в целях изъятия в рамках КРТ

В рамках реализации проекта комплексного развития территорий было принято решение об изъятии земельного участка и расположенной на нём производственной базы (механосборочные цеха, складские помещения, административно-бытовой корпус, инженерные сети). Собственнику производственной базы требовалось определить стоимость объекта для получения возмещения при изъятии, включая стоимость самого имущества, убытки, связанные с прекращением производственной деятельности, и затраты на переезд (поиск нового участка, перемещение оборудования).

Выполнено детальное обследование объектов недвижимости и движимого имущества (технологическое оборудование, грузоподъёмные механизмы, трансформаторные подстанции). Проведена комплексная оценка производственной базы с применением затратного, сравнительного и доходного подходов.

В рамках оценки убытков рассчитаны:

• рыночная стоимость земельного участка и улучшений;
• упущенная выгода, связанная с досрочным прекращением арендных отношений с субарендаторами;
• затраты на перебазирование оборудования (демонтаж, транспортировка, монтаж на новом месте);
• стоимость восстановления производственной деятельности (получение разрешительной документации, подключение к инженерным сетям).

Оценка выполнена с учётом положений ст. 56.8 Земельного кодекса РФ и Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

Подготовлен отчёт об оценке рыночной стоимости производственной базы и размера убытков при изъятии. Отчёт принят собственником и оператором КРТ в качестве основы для соглашения о выкупной цене. Размер возмещения позволил собственнику профинансировать приобретение альтернативной производственной площадки и переезд без остановки операционной деятельности. Спор по величине изъятия урегулирован во внесудебном порядке.